Frank Buis, hoofd taxaties en managing partner van NTAB, legt in dit artikel uit hoe belangrijk een onafhankelijk taxatie-en adviesbureau is bij het vaststellen van een waarde. Een onafhankelijk taxateur stelt een nauwkeurige waardering vast; niet te hoog en niet te laag. Frank is al meer dan 30 jaar actief in de taxatie – en veilingwereld en heeft daardoor een schat aan ervaring opgebouwd.
Voor iedere transactie, van zowel binnen of buiten faillissement, een waardebepaling voor een fusie- of overnametraject zoekt een betrokken partij naar een onafhankelijke taxatie van de waarde. Zo wordt de positie van een pandhoudster hetzelfde behandeld als een crediteur die een vordering heeft op een eventuele boedel. Voor een waardebepaling, wordt een externe deskundige ingeschakeld met kennis van zaken. Het is gewenst dat deze persoon certificering heeft om zijn kennis aan te tonen en niet betrokken is bij een handels- of veilinghuis om onafhankelijkheid te kunnen garanderen.
Tegenwoordig zijn veel taxatiebedrijven direct of indirect verbonden aan veilingbedrijven. Dit is vroeger ontstaan, omdat veilingopbrengsten niet beschikbaar waren voor derden. Daardoor was gewenste historische informatie over de opbrengst niet beschikbaar voor een precieze taxatie. In het digitale tijdperk van nu is de gesloten informatiebron van vroeger makkelijk openbaar te maken. Bijna alle veilingopbrengsten van industriële veilingen zijn met de juiste techniek beschikbaar te maken. Ook kun je deze “veilingdata” combineren met andere openbare bronnen zoals handelssites.
Het advies van een onafhankelijke taxateur
Een taxateur kan nu dus met zijn ervaring, kennis en kunde, aangevuld met deze data, een betrouwbare en onafhankelijke taxatie geven. En niet onbelangrijk, een taxatie die alleen bepaald wordt door de waarde van het getaxeerde object.
Het bovenstaande klinkt logisch, maar toch is dat niet zo. De onafhankelijke taxateur stelt de waarde zonder eigen belang vast en adviseert de opdrachtgever over deze waarde en andere randfactoren. Hij laat zich niet leiden door de druk van een mogelijke toekomstige veiling of verkooptransactie van de getaxeerde objecten. Daarbij komt de vraag naar boven of een veiling in een bepaalde zaak wel de beste keus is om de hoogste opbrengst te halen. Een onafhankelijke taxateur adviseert ook over de verschillende verkoopmethodieken die beschikbaar zijn, waarbij een veiling best een goede optie kan zijn. Maar een onderhandse verkoop of zelfs een uitverkoop op locatie kan soms een beter advies zijn. Zo wordt de opdrachtgever en alle stakeholders het beste geholpen, vanuit de inhoud.
Tegenwoordig zijn veel taxatiebedrijven direct of indirect verbonden aan veilingbedrijven. Dit is vroeger ontstaan, omdat veilingopbrengsten niet beschikbaar waren voor derden. Daardoor was gewenste historische informatie over de opbrengst niet beschikbaar voor een precieze taxatie. In het digitale tijdperk van nu is de gesloten informatiebron van vroeger makkelijk openbaar te maken. Bijna alle veilingopbrengsten van industriële veilingen zijn met de juiste techniek beschikbaar te maken. Ook kun je deze “veilingdata” combineren met andere openbare bronnen zoals handelssites.
Onafhankelijke taxatie in elke branche
Als onafhankelijk taxatie- en adviesbureau verricht NTAB taxaties van de volgende assets:
- Machines en bedrijfsinventaris in alle mogelijke branches
- Transportmiddelen
- Voorraden (eindproducten, halffabricaten, grondstoffen, reststromen, etc.)
- Debiteuren
- Onderhanden werk portefeuilles
- Bedrijfsobjecten- en ruimtes
- Registergoederen (schepen & vliegtuigen)
