Wanneer een bank, curator, financieringsmaatschappij (PE) of bedrijf de opdracht geeft om waarde te bepalen voor hun objecten komt daar veel bij kijken. De waarde van een object bepaal je namelijk niet zomaar. Daar spelen eigenschappen als merk, type, bouwjaar, tellerstand, onderhoud en revisies een rol bij.
De manier waarop waarde wordt bepaald is over de jaren heen flink veranderd, voor zowel bedrijfsmatige roerende zaken als voorraden of assets zoals machines. Zo werd vroeger de taxatie met potlood en papier gedaan en moesten taxateurs met hun kennis en ervaring opmaken wat een bepaald object waard was. In deze tijd gebruiken we apps en is Google een extra bron om meer informatie over een bepaald voorwerp op te zoeken.
De verwachting is dat deze aanpak voor waardebepaling zich in de toekomst alleen maar verder zal doorontwikkelen. In deze blog nemen we je mee op tijdsreis. We kijken hoe waardebepaling vroeger werd uitgevoerd en blikken vooruit naar de toekomst. Zal de taxateur uiteindelijk worden vervangen door AI?
De waardebepaling van vroeger
Het taxateursvak gaat meer dan 100 jaar terug en is net zo oud als dat er handel gedreven wordt. In deze tijd kwam de opdracht om waarde te bepalen alleen vanuit de curator en de bank. De waardebepaling ging er in die tijd een stuk anders aan toe. Het enige hulpmiddel dat een taxateur had was een schrift met potlood om de taxatie uit te voeren. Daarbij waren zijn kennis en ervaring, in combinatie met een breed netwerk van handelaren, het belangrijkste om een object juist te waarderen. Zonder Google moest je weten voor wat voor machine je stond.
Meerdere hulpmiddelen om waar te bepalen
Ondertussen is de toolbox van taxateurs aangevuld met meer digitale hulpmiddelen om waarde te kunnen bepalen. Tegenwoordig zijn het internet, een taxatie app en Excel goede toevoegingen voor het uitvoeren van een taxatie. Tel daarbij ook Smart Stock op; waardebepaling op basis van data.
Toch wordt de ouderwetse manier nog steeds ingezet. Dit komt omdat er een aantal factoren zijn die minder goed in data vast te leggen zijn. Bijvoorbeeld hoeveel potentiële kopers er voor een object zullen zijn, of het object nog voldoet aan wensen in de markt, hoe het verdere waarde verloop zal zijn en hoe een verkoop publicitair zal uitpakken.
Ook zijn de opdrachtgevers voor waardebepalingen niet meer dezelfde. Naast banken en curatoren geven nu ook financieringsmaatschappijen (private equity), verkoopbegeleiders en ondernemingen de opdracht voor een taxatie.
AI en big data de toekomst van taxaties?
Als we naar de toekomst kijken zien we dat dat de bank en curator nog steeds de belangrijkste opdrachtgevers zullen blijven voor waardebepalingen. Wel zal het aandeel van ondernemingen die zelf taxaties uitvoeren groeien. Ook gaat technologie een nog grotere rol spelen. Taxatie apps, Smart Stock, Artificial Intelligence en Big Data kunnen werkzaamheden van taxateurs aanvullen en overnemen. Toch blijft de echte, fysieke taxateur een belangrijke rol spelen omdat bepaalde objecten zo uniek zijn dat kennis en ervaring bruikbaarder is dan technologie. Of omdat er geen geschikte data is om mee te werken.
NTAB waardeert met de toekomst mee
Ons onafhankelijke taxatie- en adviesbureau bestaat als sinds 1904. Door de jaren is onze manier van taxeren en onze toolbox aan hulpmiddelen met de tijd meegegaan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de markt, oplossingsgerichte en snelle werkwijze en digitale innovaties zijn hierbij van groot belang. Hiermee bewijzen we eveneens de waarde van NTAB zelf.
